# Porto: o maior arrendamento acessível do país, e a pergunta de quanto tempo dura **Acontecimento:** 16 de junho de 2026 · **Publicado no Radar:** 17 de junho de 2026 **Categoria:** Municípios **País:** Portugal **Cidade:** Porto **Organizações:** Câmara Municipal do Porto, Porto Vivo, SRU, Sonae Sierra, Solive, Ageas Portugal **Tags:** build-to-rent, ppp, arrendamento-acessivel, acessibilidade-permanente, missing-middle, estrategias-locais-habitacao, direito-de-superficie **URL canónica:** https://radar.fundacaoancora.pt/entradas/porto-331-arrendamento-acessivel-sonae-solive/ --- ## O que aconteceu A Câmara Municipal do Porto, presidida por Pedro Duarte, formaliza esta quinta-feira, 18 de junho de 2026, um memorando de entendimento com a Sonae Sierra e a Solive para aquele que afiança ser o maior projeto de arrendamento acessível do país: 331 habitações na freguesia de Campanhã, com cerca de seis mil metros quadrados de espaços verdes, a integrar o parque de arrendamento acessível gerido pela autarquia através da Porto Vivo, a sua sociedade de reabilitação urbana. A Solive é uma sociedade luso-francesa, nascida de uma joint venture entre o grupo francês Legendre e o grupo português Tecnibuild. É o segundo projeto de grande dimensão que o município anuncia neste registo. O primeiro, o «Jardins do Oriente», também em Campanhã, resulta de uma parceria com a Ageas: 151 apartamentos em três edifícios na Rua de Bernardim Ribeiro, num investimento estimado de 18 milhões de euros, com 124 casas destinadas ao programa municipal de arrendamento acessível e 27 para venda no mercado livre. Com tipologias do T0 ao T3 e obra prevista para dois anos, as rendas desse empreendimento deverão situar-se entre os 525 e os 950 euros, e a afetação ao arrendamento acessível está contratada por dez anos, renováveis por mais dez. A primeira pedra foi lançada em março de 2026, então apresentada como o primeiro grande «build to rent» do país. Para a Sonae Sierra, é a segunda frente no Porto. O grupo tem em curso três projetos de arrendamento em Portugal e Espanha, num investimento estimado de 100 milhões de euros; o primeiro a arrancar é o do Carvalhido, na Invicta, com 200 fogos em construção industrializada, fruto de uma parceria distinta, com o grupo Casais. Sobre o novo projeto de 331 casas, o município e os promotores não divulgaram, à data desta entrada, o montante do investimento, o valor das rendas, as tipologias, o calendário da obra nem o prazo durante o qual as casas ficarão afetas ao arrendamento acessível. O comunicado da autarquia descreve o modelo de parceria público-privada como um que «tem vindo a ser apontado como referência no setor».

O anúncio diz o número, 331 casas, e o lugar, Campanhã. Não diz por quanto tempo ficam acessíveis, em que regime fica o solo, nem como se forma a renda. É aí, e não no número de fogos, que se decide se uma operação destas resolve uma geração ou devolve o problema à seguinte.

## O que significa para o ecossistema O sinal de fundo é positivo e não é trivial. Capital privado de grande dimensão, a Sonae Sierra, a Ageas, o grupo Legendre, está a entrar no arrendamento acessível português através de parcerias com municípios. Durante anos o debate nacional ficou-se pelo diagnóstico; o Porto está a converter terreno e parceiros em fogos contratados, a uma dimensão que coloca a cidade à frente do resto do país, e o contraste com casos onde a intenção não chegou a obra, como [o programa de cooperativas de Lisboa, com 500 casas anunciadas e nenhuma construída dois anos depois](/entradas/cooperativas-1a-habitacao-lisboa-balanco/), mede o que faz ter contraparte privada, capital e estaleiro à vista. Mas escala não é, por si só, garantia de acesso: a oferta nova entregue ao mercado [responde sobretudo na composição do parque, não no segmento que falta, a menos que uma arquitetura institucional dirija o capital para lá](/entradas/fed-sf-rics-bird-oferta-capital-acessibilidade/). O modelo tem ainda uma divisão de trabalho saudável: o promotor investe e constrói, a autarquia estrutura a operação e fica com a afetação das casas e a relação com os inquilinos. Separar quem ergue de quem opera é, em abstrato, boa arquitetura. A questão que o anúncio deixa por responder não é, por isso, se o Porto deve fazer isto, deve, e está a fazê-lo melhor do que quase todos. É se o que vier escrito no contrato prende a acessibilidade ao imóvel de forma duradoura ou apenas por um período, findo o qual o esforço público regressa à estaca zero. Essa resposta não está no número de casas, está em três cláusulas. ## Observação a partir da Fundação Âncora A primeira palavra é de concordância com o rumo. Mobilizar capital privado disciplinado para arrendamento acessível dirigido à classe média que trabalha na cidade é, no essencial, o que a Fundação Âncora defende, e ver uma autarquia fazê-lo à escala de centenas de fogos é boa notícia para o setor. Nada do que se segue retira mérito a quem executa enquanto a maioria delibera. As três cláusulas são estas. A primeira é a perenidade. No «Jardins do Oriente», a afetação ao arrendamento acessível está contratada por dez anos renováveis por mais dez; do projeto de 331 casas não se conhece ainda o prazo, e é essa a pergunta mais importante a fazer-lhe. Qualquer afetação a prazo devolve o imóvel ao mercado livre no fim, ao passo que a necessidade que a justifica é permanente — a posição da Fundação, inscrita no [Pacto pela Habitação Permanente](/entradas/municipios-habitacao-permanentemente-acessivel/), é que a acessibilidade não deve ter data de validade. A segunda é o regime do solo. A alienação do terreno, ou a sua concessão a prazo, entrega ao privado a mais-valia que o investimento público e a própria afetação ajudaram a criar — [valorização fundiária a que a literatura atribui mais de quatro quintos da subida dos preços das últimas seis décadas](/entradas/bradley-mito-habitacao-acessivel/). O direito de superfície sobre terreno que permanece municipal mantém essa mais-valia na esfera pública e perpetua a acessibilidade sem depender da boa vontade de cada renovação. A terceira é a formação da renda: um valor «acessível» pode ser um desconto administrativo sobre o preço de mercado ou uma renda que cobre o custo real de construir, financiar e manter, e só o segundo dispensa subsídio recorrente e [resiste quando o mercado em redor sobe](/entradas/austria-cost-rent-revolving-fund-mecanica-renda/). Há aqui um trade-off real, que convém não escamotear: o capital privado que torna estes projetos possíveis quer, em regra, uma saída, e a saída é precisamente o que colide com a perenidade. A resposta da Fundação Âncora não é recusar o capital, é discipliná-lo, com retorno limitado e horizonte longo em vez de retorno máximo e saída rápida, para que o investidor seja remunerado sem que a casa deixe de ser acessível. É uma engenharia diferente da que costuma sustentar o «build to rent», e compatível com tudo o que o Porto está a fazer; apenas fixa no contrato o que o anúncio ainda deixa em aberto. O Radar acompanhará os termos da parceria quando forem públicos, em particular o prazo de afetação, o regime do solo e a regra da renda. --- ## Fontes - **Porto avança com «maior projeto Build to Rent do país» em parceria com Sonae Sierra e Solive** — ECO (16 de junho de 2026) https://eco.sapo.pt/2026/06/16/porto-avanca-com-maior-projeto-build-to-rent-do-pais-em-parceria-com-sonae-sierra-e-solive/ - **Sonae assina com a Câmara do Porto o maior projeto de arrendamento acessível do país** — Jornal de Negócios (16 de junho de 2026) https://www.jornaldenegocios.pt/economia/habitacao/detalhe/sonae-assina-com-a-camara-municipal-do-porto-o-maior-projeto-de-arrendamento-acessivel-do-pais - **Porto arranca com primeiro grande «build to rent» no país com rendas de T0 a 525 euros e T3 a 950** — Jornal de Negócios (Março de 2026) https://www.jornaldenegocios.pt/economia/habitacao/detalhe/porto-arranca-com-primeiro-grande-build-to-rent-no-pais-com-rendas-de-t0-a-525-euros-e-t3-a-950 - **Sonae Sierra e Grupo Casais juntam-se no mercado Build to Rent** — idealista/news (25 de março de 2026) https://www.idealista.pt/news/imobiliario/construcao/2026/03/25/74609-sonae-sierra-e-casais-juntam-se-no-mercado-build-to-rent --- *Esta entrada faz parte do Radar Âncora, repositório editorial mantido pela Fundação Âncora (https://fundacaoancora.pt). 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